Acte necesare pentru vânzarea unui teren. Lista completă cu documentele

Dacă îți dorești să achiziționezi sau să vinzi un teren, un apartament sau o casă, este esențial să fii mereu informat despre ultimele noutăți din domeniu și să ai o bună înțelegere a schimbărilor legislative care intervin în acest domeniu. Consultă, mai jos, lista de acte necesare pentru vânzarea unui teren în 2024. Detalii la care trebuie să fie atent cumpărătorul. 

La ce trebuie să fii atent când cumperi un teren? 

Vânzarea sau cumpărarea unui teren poate fi o operațiune destul de simplă în multe cazuri. Cu toate acestea, atunci când există dificultăți în ceea ce privește documentele necesare, lucrurile devin mai complicate. De aceea, îți vom prezenta mai jos lista cu acte necesare pentru vânzarea unui teren.  

Însă, înainte de a discuta despre documente, ar fi bine să știi la ce trebuie să fii atent atunci când cumperi un teren. În primul rând, asigură-te că terenul are un titlu de proprietate clar și că nu există litigii sau sarcini care să împiedice tranzacția. 

De asemenea, trebuie să ai în vedere scopul pentru care dorește să achiziționezi terenul. Spre exemplu, înainte de a încheia contractul, ar fi bine să fie clar dacă intenționezi să cumperi terenul pentru construirea unei locuințe sau pentru cultivarea unor plante. Pentru construirea unei case, este esențial ca terenul să fie construibil, nu arabil sau agricol. 

Cumpărătorul trebuie să fie atent la un aspect deosebit de important: dacă terenul este clasificat ca intravilan sau extravilan. În cazul în care nu știai, Este esențial să știți că un teren intravilan este mai valoros decât unul extravilan, având în vedere locația sa. Totodată, este important să reții că un teren extravilan poate fi transformat în intravilan, dar numai prin intermediul autorităților locale și prin parcurgerea unor etape care implică și plata unor taxe destul de costisitoare.  

Impact.ro

IMAGINI indecente cu Tania Budi au scăpat din telefon! Niciodată nu ai mai văzut-o AȘA

Impact.ro

Imaginile indecente cu Elena Udrea au scăpat pe internet! Doar iubitul o mai vede AȘA...

Citește și: A apărut o nouă taxă la vânzarea de locuințe. Câți bani pierd proprietarii

Acte necesare pentru vânzarea unui teren 

Dacă dorești să vinzi un teren, iată lista de documente necesare în 2024: 

• acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie sau procură de reprezentare, dacă este cazul; 
• acte de proprietate asupra terenului, după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor; 
• documentația cadastrală (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu), încheierea de intabulare în Cartea Funciară; 
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de Impozite si Taxe Locale, care atestă că proprietarul este la zi cu plățile; 
• certificatul de urbanism, din care să rezulte poziționarea și regimul de construire; 
• adeverință de la primărie privind darea sau nu a terenului în arendă; 
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente terenului, daca este cazul. 

Vezi și: Vânzarea și donarea de locuințe, cu impozit zero la stat: care sunt excepțiile din Codul Fiscal

Sfaturi pentru vânzarea unui teren extravilan agricol 

Primul lucru pe care trebuie să-l iei în calcul este alegerea preemptorului ținând cont de gradul de rudenie, parteneriat etc., precum și de condițiile legate de oferta de preț propusă de fiecare parte interesată.  

În cazul în care propunerile de preț nu corespund așteptărilor tale, va fi necesar să explorezi alte opțiuni pentru desemnarea noului proprietar. În mod obișnuit, atunci când există mai mulți potențiali cumpărători interesați de achiziția unui teren extravilan, se organizează un concurs care va determina ”câștigătorul” pe baza unor reguli stabilite: 

1. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia cu titularul dreptului legal de preempțiune, dacă acesta se află în concurs cu titulari ai dreptului convențional de preempțiune; 
2. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia cu titularul dreptului legal de preempțiune ales de vânzător datorită mai multor factori, dacă există mai mulți titulari ai dreptului legal de preempțiune; 
3. Dacă bunul este unul imobil, contractul de vânzare-cumpărare se va încheia cu titularul dreptului convențional de preempțiune angajat în cartea funciară; 
4. Dacă bunul este unul mobil, contractul de vânzare-cumpărare se va încheia cu titularul dreptului convențional de preempțiune înscris cu data certă cea mai veche, arată smartimob.ro.