21:36
Toți românii care nu stau la adresa din buletin trebuie să știe. Foarte multe persoane s-au întrebat, probabil, cine plătește pentru reparațiile necesare unui apartament, ale unei locuințe unde stau ca chiriași. Nu de puține ori s-au iscat conflicte între proprietari și cei care au închiriat în privința responsabilității costurilor cu reparațiile, dar legea este foarte clară în această privință.
Românii care nu stau la adresa din buletin, cu alte cuvinte locuiesc cu chirie, ar trebui să știe că în sarcina proprietarului cad mai multe sarcini financiare legate de eventualele reparații pe care locuința închiriată le necesită.
În funcție de tipul reparației, responsabilitatea pentru acestea poate cădea în sarcina proprietarului sau a chiriașului. Iar răspunsul la întrebare este foarte clar oferit de Codul Civil. Pentru a înțelege cine plătește reparațiile – proprietarul sau chiriașul – trebuie să înțelegem mai întâi diferența dintre locator și locatar.
Locatorul este persoana fizică sau juridică ce oferă spre închiriere o locuinţă, în baza unui contract, în schimbul unei sume de bani. Locatorul poate fi proprietarul locuinţei sau o persoană mandatată să îl reprezinte pe acesta.
Pe de altă parte, locatarul este chiriașul, adică persoana fizică sau juridică ce deţine dreptul de folosinţă pentru o locuinţă ce nu îi aparţine, în baza unui contract, în schimbul plății unei chirii.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]
Articolul 1788 din Codul Civil este cel care se referă la sarcina reparaţiilor. La alineatul 1, articolul prevede că „locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite potrivit art. 1799 (este vorba despre destinația stabilită prin contract; aceasta poate fi locuință, sediu de firmă etc – n.r.).”
Potrivit alineatului 2, „sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului”. Important este și articolul 1802 din Codul Civil, care menționează că „în lipsă de stipulaţie contrară, reparaţiile de întreţinere curentă sunt în sarcina locatarului.”
Cu alte cuvinte, dacă doresc acest lucru, proprietarul și chiriașul pot stabili, prin contract, că și reparațiile curente pot cădea în sarcina locatorului. Însă în mod normal acestea cad în sarcina celui care folosește spațiul respectiv, conform cursdeguvernare.ro.
Ca să înțelegem mai bine cine plătește reparațiile: proprietarul sau chiriașul – trebuie să înțelegem care este diferența dintre reparațiile necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare (să le numim reparații generale sau majore) și reparațiile curente (rezultate din folosinţa obişnuită a bunului).
Iată câteva exemple de reparații necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare:
Potrivit articolului 1351 din Codul Civil, forţa majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil. Iar cazul fortuit (întâmplător) este un eveniment care nu poate fi prevăzut şi nici împiedicat de către cel care ar fi fost chemat să răspundă dacă evenimentul nu s-ar fi produs.
Câteva exemple de reparații a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului și care cad în sarcina chiriașului (locatarului) sunt:
Trebuie menționat că locatarul trebuie să suporte costurile în cazul stricăciunilor care au apărut din vina lui. „Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit”, mai arată articolul 1822 din Codul Civil.
