21:45
Vești noi despre regulile de impozitare a proprietăților, care urmează să fie schimbate din 2023. Cea care a afirmat acest lucru este Ana Petrescu-Mujdei, Senior Manager, Impozitare Directă, Deloitte România, în cadrul unui material de opinie. În acest sens, principalele modificări urmează să fie făcute în majorarea cotei de impozitare, care se va aplica atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, cât și în ajustarea valorii impozabile la care se aplică aceste cote de impozit.
„Astfel, se elimină diferențierea impozitului în funcție de tipul de proprietar, persoană fizică sau juridică. De altfel, revizuirea regimului de impozitare a clădirilor este unul din principalele obiective din zona de politică fiscală asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Conform PNRR, reforma fiscală din România trebuie să cuprindă măsuri cu privire la alinierea valorii impozabile la cea de piață. În plus, prin intermediul unui raport publicat în luna iunie a acestui an, Fondul Monetar Internațional (FMI) transmite autorităților din țara noastră un set de recomandări pentru îmbunătățirea veniturilor aferente taxelor pe proprietate.
Printre acestea se numără aplicarea cotei de impozitare asupra valorii de piață, atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, și includerea prețului terenului în valoarea impozabilă a clădirii, o măsură de altfel logică, întrucât valoarea construcției se desparte doar în mod artificial de valoarea terenului.
Pornind de la acest obiectiv și de la recomandările raportului FMI, guvernul a introdus în ordonanța de modificare a Codului Fiscal, adoptată în vara acestui an, noile modalități de calcul pentru impozitul pe clădiri, aplicabile din 2023”, potrivit Adevărul.
Cu toate că mai sunt câteva lucruri neclare privind modalitatea de aplicare, faptul că va urma o majorare este cumva bătut în cuie. O altă posibilă variantă plauzibilă ar fi ca să se aplice același impozit ca în 2022.
Momentan, cotele de impozitare au valori maximale 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale, astfel că autoritățile locale pot să aplice cote mai mari de impozitare, însă nu pot depăși limita maximă cu mai mult de 50%. Cu toate acestea, din 2023, impozitul pe clădiri urmează să se facă în funcție de natura clădirii, iar cotele minime vor crește fără existența unui prag maxim. Astfel că pentru clădirile rezidențiale, cota minimă va fi de 0,1%, iar pentru cele nerezidențiale, de 0,5%.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]„Începând de anul viitor, indiferent de tipul proprietarului sau de natura clădirii, valoarea impozabilă a unui imobil se va determina în funcție de datele cuprinse în studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, cunoscute și sub denumirea de „grile notariale”.
În plus, la valoarea clădirii se va adăuga și cea a terenului pe care este construită, preluată din aceleași studii. Prin excepție, dacă valorile din aceste studii sunt mai mici decât cele actuale, din baza de date a autorităților locale, respectiv cele determinate conform regulilor în vigoare la 31 decembrie 2022 pentru clădirile rezidențiale, impozitul pentru anul 2023 se va calcula ținând cont de valoarea cea mai mare.
Astfel, în principiu, impozitul pe clădiri va crește de anul viitor, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru cele juridice, și, doar în anumite cazuri excepționale, acesta va rămâne neschimbat față de 2022”, a transmis reprezentantul Deloitte.
Nici persoanele juridice nu scapă de modificările impozitării pe proprietăți, astfel că toți cei care dețin centre comerciale sau clădiri de birouri se vor lovi de majorări ale impozitului pe clădiri.
