06:04
Orice construcție excutată fără autorizație atunci când există obligația de a obține una, înseamnă o lucrare realizată cu încălcarea legislației, iar consecințele pot fi grave. Află, în continuare, care sunt riscurile la care se supun persoanele care construiesc fără autorizație, dar și ce poate face statul în astfel de cazuri.
Executarea unor lucrări de construire în lipsa unei autorizații emise potrivit legii constituie contravenție, iar consecințele sunt de trei tipuri: sancțiunea contravențională (amenzi), imposibilitatea de a obține înscrierea construcției într-un registru care să permită ulterior atributul dispoziției asupra acesteia, alături de eventualitatea unor conflicte cu vecinii, traduse, bineînțeles, în instanță.
Constatarea contravențiilor se realizează de către Poliția locală, prin serviciul „Disciplina în Construcții“. În 2019, o decizie a Curții a Supreme a eliminat o modalitate prin care persoanele care au construit fără autorizație puteau intra în legalitate, iar o modificare legislativă ceva mai recentă vine să reducă impactul produs după decizia Curții.
Așadar, pentru a ne putea face o idee primară în legătură cu necesitatea de a demara procedura de obținere a unei autorizații pentru ceva ce vrem să ridicăm pe propriul teren este suficient, de cele mai multe ori, să consultăm lista lucrărilor de construcții pentru care nu e necesară o autorizație. Sediul reglementării este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Chiar dacă multor proprietari din România încă le vine greu să accepte acest lucru, cam tot ce vrem să ridicăm pe propriul teren are nevoie de o autorizație. Prin urmare, după cum aminteam și în rândurile de mai sus, încălcarea legislației prin construirea fără autorizație atunci când legea o impune se pedepsește. Așadar, potrivit legii, pentru lipsa autorizației, amenzile se situează între 10.000 și 100.000 de lei.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]Însă, după cum probabil suntem obișnuiți cu toții deja, o amendă nu vine niciodată singură. Prin urmare, atunci când vin autoritățile de control, pe lângă amendă, acestea dispun și punerea în acord cu legea. Așa se face că cel amendat trebuie să încerce să obțină acele hârtii pe care nu le-a luat la timpul cuvenit.
Citește și: Autorizaţii modificări apartament. De ce acte ai nevoie dacă vrei să spargi prin casă
De asemenea, să nu uităm că, într-un final, poate fi dispusă chiar și desființarea construcțiilor, acolo unde e cazul. Totodată, această decizie poate fi luată și în situația în care termenul în care s-a pus în vedere obținerea autorizației a expirat, atunci când proprietarul a fost amendat (termenul din procesul-verbal de contravenție).
Decizia menținerii sau a desființării construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de către autoritatea administrației publice competente, pe baza planurilor urbanistice și a regulamentelor aferente, avizate și aprobate în condițiile legii, sau, după caz, de instanță“, scrie în Legea nr. 50/1991.
O altă consecință pe care trebuie să o suporte cei care construiesc „în legea lor“ se manifestă în raporturile cu vecinii direcți. Nu puține sunt cazurile în care proprietarii se decid să mai facă unele completări la casă, completări ce constau în lucrări care necesită autorizație, și care deranjează vecinii.
Astfel, în momentul în care vecinii îl dau în judecată pe proprietarul cu pricina, faptul că acesta nu a demarat procedura pentru obținerea autorizației de construcție va atârna și mai mult în defavoarea lui și în sprijinul demersului vecinilor deranjați, notează avocatnet.ro.
Pe de altă parte, cel care execută o lucrare pe terenul propriu și nu se obosește să obțină autorizația de construire mai întâmpină o problemă și nu una mică! Așadar, de când cu o decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ) din 2019, autorizația de construire e necesară la intabularea în Cartea Funciară. Consecința? Imobilul care nu poate fi intabulat îl lasă pe cel care l-a ridicat (proprietarul) fără atributul dispoziției asupra acelui bun.
