15:09
Bula imobiliară din România nu dă semne să explodeze. Deși anul acesta a fost prognozată o scădere accentuată a prețurilor și tranzacțiilor de pe piața imobiliară, în contextul creșterii dobânzilor pentru creditele bancare și al situației economice generale, încă nu sunt semne că aceste lucruri afectează apetitul românilor pentru achiziționarea unei proprietăți și nici dorința proprietarilor de a obține prețul dorit.
Explozia bulei imobiliare în România se lasă așteptată. Deși mărirea dobânzilor la creditele bancare, creșterea inflației și situația economică generală indicau o prăbușire a pieței de locuințe, acest lucru încă nu se întâmplă, ba dimpotrivă.
Prețul mediu cerut pe apartamentele din București în februarie a crescut cu 6,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în vreme ce în marile orașe din țară creșterea a fost de 8,6%, arată cea mai recentă analiză a platformei imobiliare Storia.ro, conform economedia.ro.
În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare individuale încheiate deja în luna februarie, conform datelor ANCPI, s-a înregistrat o creștere de 37% față de luna ianuarie 2023. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, se observă totuși o scădere de 24% la nivelul tranzacțiilor încheiate.
Prețul mediu al apartamentelor din București a crescut cu 6.5% față de luna februarie 2022. Comparativ cu luna ianuarie 2023, în categoria apartamentelor vechi de vânzare s-au înregistrat atât stagnări ale prețurilor medii de cumpărare, cât și scăderi și creșteri temperate.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]
Astfel, în București, prețurile din sectoarele 1 și 4 au stagnat, cele din sectoarele 2 și 3 au înregistrat scăderi de 1%, respectiv 2%, iar prețurile medii de cumpărare din sectoarele 5 și 6 au avut o creștere temperată, de 1%.
Cât despre locuințele noi, prețurile au avut creșteri medii față de luna anterioară astfel: creșteri de 1% în sectorul 4, de 2% în sectorul 3, de 3% în sectorul 1 și de 4% în sectorul 2. Singurul sector în care s-au înregistrat ușoare scăderi, de 1%, este sectorul 6.
În luna februarie, la ANCPI s-au înregistrat 3.296 tranzacții cu unități individuale în Capitală, cu 16% mai multe față de luna anterioară, dar cu 24% mai puține ca în aceeași lună a anului trecut.
Analizând cele 10 orașe cu cel mai mare număr de anunțuri – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Brașov, Sibiu, Iași, Arad, Craiova, Oradea, se observă o creștere medie anuală ponderată de 8.6%, raportată la numărul de anunțuri per oraș (februarie 2023 vs. februarie 2022), și un preț mediu ponderat de 1.432 euro/metru pătrat.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor din piața rezidențială veche, pe platforma Storia.ro se observă o majorare medie de 1% în februarie 2023, față de luna precedentă.
În timp ce prețurile au stagnat în Brașov, Iași, Craiova, creșterea cea mai mare s-a înregistrat în Cluj-Napoca (+3%).
Comparativ cu anul trecut, prețurile apartamentelor vechi din orașele analizate au crescut cu 5%, în medie, iar cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Sibiu (+11%) și Iași (+12%).
Prețurile apartamentelor noi au înregistrat scăderi mici, de până la 1%, comparativ cu luna anterioară, dar au crescut, în medie, cu 6%, în comparație cu februarie 2022. Față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență este la Brașov, unde metrul pătrat pentru locuințele noi este cu 15% mai mare, dar și la Arad, unde s-a înregistrat o creștere de 11%.
