Surpriza zilei în bula imobiliară. Cum își cumpără românii, de fapt, apartamente la bloc

Datele colectate din prima jumătate a acestui an și analizate de specialiștii din domeniu scot la lumină o adevărată surpriză în bula imobiliară. Cum au ajuns să își cumpere românii, de fapt, apartamente la bloc. Speriați de creșterea prețurilor pentru energie, materiale de construcții, combustibili, oamenii au găsit alte variante. Fenomenul este răspândit mai ales în București.

Cum cumpără românii apartamente la bloc. Surpriză în prima jumătate a anului 2022

Era de așteptat ca una dintre consecințele lanțului de scumpiri din ultimele luni să fie scăderea vânzărilor de locuințe. Specialiștii din domeniul imobiliar anunță că numărul tranzacțiilor de apartamente a început să scadă din primăvara acestui an.

Potențialii cumpărători sunt speriați de costurile mai mari ale energiei, materialelor de construcții, combustibililor. La majorări nu au fost imune nici costurile asociate creditelor ipotecare. Cu toate astea, românii au continuat să își cumpere apartamente, însă au căutat alte variante.

Potrivit unei analize realizate de Colliers, unul dintre liderii globali în sectorul serviciilor de consultanță imobiliară, doar jumătate din apartamentele cumpărate în București au fost luate princredite făcute la bănci, în prima jumătate a acestui an. La nivel național, situația este asemănătoare, procentul fiind, totuși, ceva mai mic – de 44%.

Doar 50% din cumpărătorii din Capitală au ales să devină datori la bancă, arată datele, pentru achiziționarea unui apartament, în timp ce anul trecut, în 2021, s-au luat credite pentru șase din zece locuințe vândute.

„În prezent nu doar că sunt mai puţine tranzacţii care depind de finanţare bancară, ci şi că o parte din cerere a devenit nebancabilă şi nu-şi mai permite costul împrumutului pentru a cumpăra locuinţa dorită”, afirmă consultanţii Colliers, citați de Agerpres.

Ce spun specialiștii din domeniul imobiliar

Situația nu este cu mult diferită nici în restul țării. Este adevărat, procentul este ceva mai mic, de 44%, în ușoară scădere față de cel de anul trecut – 45%.

Bucureștiul este urmat de Cluj-Napoca în ceea ce privește scăderea numărului de credite luate de la bancă pentru cumpărarea unui apartament, doar 48% dintre tranzacţiile imobiliare fiind încheiate cu bani împrumutaţi în prima jumătate a anului, faţă de 53% anul trecut. Podiumul este completat de Timișoara, cu 48%, față de 50%, cât era în 2021.

„Modul de calcul al indicelui de referinţă pentru creditele consumatorilor (IRCC) permite calculul exact pentru ultimul trimestru al acestui an, când dobânda va ajunge la 4.06%, iar estimările pentru primul trimestru al anului viitor plasează acest indicator în jurul valorii de 6%. Această evoluţie va impacta cererea de credite şi implicit vânzările de locuinţe, accelerând trendul de echilibrare dintre cerere şi ofertă pe care am început să îl observăm începând cu al doilea trimestru al acestui an”, precizează specialiștii Colliers, pentru sursa citată.