21:30
Probabil că ai constatat creșterea prețurilor locuințelor pe parcursul anului trecut. Acest lucru s-a înregistrat în mai toată Europa și nu numai, iar România nu a făcut excepție. Cu toate acestea, datele Băncii Reglementelor Internaționale (BRI) arată că, de fapt, prețurile proprietăților s-au micșorat, în valoare reală, dacă ținem cont de inflația din fiecare stat.
Chiar dacă prețurile locuințelor par a fi înregistrat o explozie, anul trecut, inclusiv în România, acest lucru este doar parțial real. Inflația este și ea un factor major, ce determină, practic, diferența dintre valoarea nominală a sumelor plătite și cea reală.
Astfel, prețurile locuințelor la nivel mondial au crescut în medie cu 6% pe an, între ultimul trimestru din 2021 și perioada similară din 2022.
În termeni reali, însă, care iau în considerare inflația, prețurile au scăzut de fapt cu 2%, pentru prima dată în ultimii 12 ani, conform datelor Băncii Reglementelor Internaționale (BRI) scrie publicația visualcapitalist.com.
Prețurile locuințelor la nivel mondial au explodat în timpul pandemiei, deoarece băncile centrale au redus ratele dobânzilor pentru a susține economiile.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]Acum, ratele au revenit la niveluri văzute ultima dată înainte de criza financiară globală. În medie, ratele au crescut cu patru puncte procentuale în multe economii importante.
Aproximativ trei sferturi dintre țările din setul de date al BRI au înregistrat o creștere negativă a prețurilor reale ale locuințelor de la un an la altul începând cu trimestrul al patrulea din 2022.
În pofida unei creșteri bruște a ratelor dobânzilor și a costurilor ipotecare, piețele imobiliare au fost vizibil stabile. Prețurile reale rămân cu 7% peste nivelurile de dinaintea pandemiei.
În clasamentul respectiv pot fi observate creșterea nominală și reală a prețurilor locuințelor în 58 de țări și regiuni, începând cu trimestrul al patrulea din 2022.
În România, aflată pe locul 28 în acest clasament al scumpirilor, prețurile au urcat cu 6,7 la sută. În termeni reali, au scăzut cu 7,5 %.
Și asta, deoarece ce rata inflației în 2022 a fost de 13,8%, conform INS, prin urmare, mai mulți bani plătiți au însemnat, de fapt, ca valoare reală, mai puțini decât în 2021.
Cel mai mare salt al prețurilor proprietăților s-a înregistrat în Turcia, cu aproape 168%, pe fondul unei inflații galopante. Creșterea reală a prețurilor din această țară a fost, în schimb, de 51%, scrie economedia.ro.
Multe țări europene au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor în termeni nominali. O piață puternică a forței de muncă și ratele scăzute ale dobânzilor au împins prețurile în sus, chiar dacă ratele la creditele ipotecare s-au dublat pe întreg continentul.
În ceea ce privește creșterea reală a prețurilor, majoritatea țărilor au fost în teritoriu negativ – în special Suedia, Germania și Danemarca.
Datele despre Germania – țara cu cea mai puternică economie din Europa – arată că în trimestrul 4 din 2022 în comparație cu perioada similară din 2021 prețurile din piața imobiliară au scăzut cu 3,6%, dar în termeni reali scăderea a fost de 12,1 la sută.
Iar în primul trimestru din 2023, prețurile locuințelor din Germania au scăzut cu un nivel record de 6,8%, deoarece costurile mai mari ale creditelor ipotecare descurajează cumpărătorii, notează Financial Times.
Scăderea din primul trimestru pe cea mai mare piață imobiliară din Europa este cea mai mare din anul 2000 până acum, a anunțat vineri biroul federal de statistică.
Pe de altă parte, dincolo de Ocean, prețurile nominale ale locuințelor din SUA au crescut cu puțin peste 7%, în timp ce creșterea reală a prețurilor s-a oprit la 0%. Prețurile au rămas ridicate, având în vedere oferta scăzută. De fapt, prețurile rezidențiale rămân cu 45% peste nivelurile de dinaintea pandemiei.
