12:15
Cutremur imobiliar în România, totul pleacă de la chirii. Inflația accentuată, dar și scumpirea creditelor au dus la o creștere a prețurilor cerute de proprietari pentru închirierea unei locuințe. Conform celui mai recent raport pe această temă, cele mai mari chirii se plătesc la Cluj, dar ele s-au mărit în majoritatea marilor orașe ale țării.
Piața imobiliară din România se bazează și pe mii și mii de locuințe ce sunt închiriate de proprietari. Dar a sta cu chirie devine tot mai dificil în România odată cu creșterea acestora, pe fondul inflației accentuate și a scumpirii creditelor bancare, modalitate prin care mulți oameni au devenit proprietarii locuințelor pe care le închiriază.
Astfel, luna noiembrie 2022 a venit cu o nouă creștere a chiriilor în marile orașe din România, iar în topul scumpirilor se află orașe precum Constanța, Iași și Cluj fiind orașele în care chiriile medii au crescut cel mai mult, se arată în cel mai recent raport realizat de portalul Storia.ro, scrie wall-street.ro.
Potrivit sursei citate, statistica arată atipic pentru această perioadă a anului. Deși, pentru luna noiembrie, caracteristică este o stabilizare a prețurilor sau chiar înregistrarea unor ușoare scăderi, anul acesta, prețurile chiriilor au continuat să crească, în ciuda faptului că luna noiembrie se află în afara sezonalității pentru chirii, vârful tipic fiind în lunile august-septembrie.
Cele mai mari creșteri de la lună la lună (noiembrie 2022 vs. octombrie 2022) sunt înregistrate în Constanța, unde garsonierele sunt cu 11% mai scumpe, iar apartamentele de 3 camere, cu 10%. Garsonierele din Oradea au un preț cu 13% mai mare, iar la Iași cu 8%. În București, creșterea apare la apartamentele de 3 camere, cu 9%. La capătul opus, se înregistrează scăderi de doar până la 4% la garsonierele din Timișoara și la apartamentele de 3 camere din Cluj-Napoca.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]
Chiar și așa, Clujul rămâne orașul cu cele mai mari chirii din țară. Aici, un apartament de 3 camere se închiriază cu 650 euro, cu 4% mai puțin față de luna trecută. Apartamentele cu 2 camere au o chirie medie de 500 euro, cu 20% față de anul trecut și stagnând față de luna anterioară.
Garsonierele, cu un preț de închiriere mediu de 326 euro, au chirii mai scumpe cu 16% față de anul trecut și cu 2% comparativ cu luna anterioară. În medie, chiriile au crescut cu 21% de la an la an și au scăzut cu 1% de la lună la lună.
Chiriile din București „țin” aproape, cea medie pentru un apartament de 3 camere ajungând la 599 euro, în creștere cu 9% față de luna anterioară. Pentru un apartament cu 2 camere, chiria a stagnat la 450 euro, iar pentru o garsonieră la 300 euro. Creșterile față de aceeași lună a anului trecut sunt de 11% pentru 3 camere și pentru garsoniere și de 15% pentru apartamentele de 2 camere.
În Brașov, luna noiembrie a adus o creștere de 4% la chiriile pentru garsoniere, față de luna trecută, și de 12% față de anul anterior. Chiriile apartamentelor pentru 2 și 3 camere au stagnat față de luna trecută, dar au crescut cu 15%, respectiv 22% față de aceeași perioadă a anului trecut, atingând 420 euro, respectiv 550 euro. În medie, chiriile au crescut, în Brașov, cu 16% față de anul trecut și cu 1% față de luna trecută.
Constănțenii plătesc cu 100 euro mai mult pe chirii, față de noiembrie 2021, la apartamentele cu 2 și 3 camere, prețul ajungând la 400 euro, respectiv 500 euro/lună.
În fapt, Constanța înregistrează cele mai mari creșteri ale chiriilor de la an la an, din toate cele 10 orașe analizate, la toate tipurile de apartamente: pentru garsoniere, chiriile au crescut cu 39%, pentru apartamentele cu 2 camere, cu 33%, iar pentru cele cu 3 camere, cu 25%, creșterea în medie fiind de 32%.
Față de luna trecută, prețul de închiriere a stagnat doar la apartamentele cu 2 camere, în timp ce pentru garsoniere a crescut cu 11%, iar pentru apartamentele cu 3 camere, cu 10%, creșterea medie fiind de 7%, de la lună la lună.
În Iași, chiriile apartamentelor de 2 și 3 camere stagnează față de luna trecută. Astfel, chiria pentru 3 camere în Iași a ajuns la o medie de 500 euro, în timp ce pentru 2 camere, a ajuns la 400 euro.
În cazul garsonierelor, creșterea este de +8% față de luna trecută și de +27% față de anul trecut, atingând valoarea medie de 280 euro. În medie, creșterile chiriilor sunt de +23% față de anul trecut și de +3% față de luna anterioară.
Situația nu va fi mai bună nici în viitorul apropiat. Aceasta și din cauza faptului că un proprietar nu va beneficia de prețul plafonat pentru energie decât la una dintre proprietăți. Astfel, în cea pe care o închiriază, costul facturii se va calcula la prețul maxim stabilit, de 1,3 lei kWh, indiferent de consum. Sau va fi de acord ca chiriașul să treacă pe numele lui contractul cu furnizorul de electricitate, pentru ca acesta să beneficieze de prețurile plafonate. Altfel, chiriașul va trebui să plătească energia la tariful maxim, lucru ce îi va „dăuna” grav bugetului lunar.
