20:29
Dacă locuiești la bloc, știi că la sfârșitul lunii vine factura la întreținere. Astăzi îți explicăm ce conține această factură și cum pot fi folosiți banii pentru fondul de reparații. ”Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată”, se precizează în lege.
De regulă, întreținerea se afișează după data de 15 a fiecărei luni, dar acest lucru poate varia de la un bloc la altul și chiar de la un proprietar la altul. Calculul se bazează pe consumul total al blocului, care apoi este împărțit între locatari în funcție de consumul fiecăruia.
În mod normal, la un bloc care nu are separație de gaze, costurile de întreținere includ utilizarea apei reci și calde, cheltuielile cu încălzirea, precum și cele pentru consumul de gaze. Se adaugă și costul serviciilor de colectare a gunoiului. Dacă blocul are lift, în întreținere se include și întreținerea acestuia.
În factura de întreținere se regăsește și contribuția fiecărui locatar la cheltuielile asociației de proprietari. Conform Legii 196/2018, aceasta reprezintă ”suma corespunzătoare din cheltuielile asociației pe care fiecare proprietar din condominiu este obligat să o plătească lunar, conform prevederilor prezentei legi”.
Astfel, în secțiunea de cheltuieli comune a întreținerii se vor adăuga costurile pentru electricitatea folosită la iluminarea scărilor blocului, precum și salariile administratorului, președintelui de bloc și persoanei responsabile cu curățenia scărilor.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]Pe tabelul cu întreținerea afișat la avizier vor fi trecute, fără excepție, rubricile pentru restanțe și penalități, menționându-se că aceste penalități se aplică zilnic în caz de întârziere a plății.
De asemenea, în cadrul asociației de proprietari, se pot solicita bani pentru fondul de reparații.
”Pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul fiecărui proprietar, membru al asociației, are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”, se arată în Legea 196/2018.
Potrivit art. 71, alin 2, ”proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.
”Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari”, se mai precizează în Legea 196/2018.
Fondul de reparații este destinat exclusiv lucrărilor de consolidare a clădirii condominiului, reabilitării termice, îmbunătățirii aspectului arhitectural și ambiental al construcțiilor, precum și pentru reparații și îmbunătățiri ale părților comune ale proprietății, notează observatorulph.ro.
Vezi și: Cum se înființează o asociație de proprietari, conform legii. Ghid complet
Potrivit prevederilor Legii 196/2018, procesul de gestionare a fondului de reparații într-un condominiu este bine organizat și transparent.
Pentru fiecare sumă contribuită la acest fond, administratorul trebuie să elibereze o chitanță nominală separată. Acest lucru asigură că fiecare plată este înregistrată clar și poate fi urmărită.
Mai mult, în momentul în care un administrator își încheie contractul de administrare, are obligația legală de a prezenta și de a transfera contabilitatea completă a fondului de reparații, a fondului de rulment și alte detalii financiare relevante, președintelui asociației de proprietari și cenzorului sau comisiei de cenzori, în termen de 5 zile de la încetarea contractului.
Această reglementare garantează o gestionare financiară consecventă și corectă în cadrul condominiului, contribuind la transparența și responsabilitatea financiară.
”Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată. În termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să prezinte, în condițiile prevăzute la art. 69 alin. (1), președintelui asociației de proprietari și cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparații, a fondului de rulment și să o transfere noului administrator”, se mai arată în Legea 196/2018.
