08:34
Printre altele, asociația de proprietari are scopul de a administra, exploata, întreține, repara și moderniza proprietatea comună dintr-un condominiu. De asemenea, trebuie să asigure menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către proprietari. Dar cum se înființează o asociație de proprietari? Procedura de înființare nu este complicată, dacă știi cum trebuie să procedezi.
Înainte de a afla cum se poate înființa o asociație de proprietari, haideți să vedem ce reprezintă o astfel de asociație. Procedura de înființare a unei asociații de proprietari este reglementată de Legea 196/2018.
Conform actului normativ menționat, „asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înființată în condițiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către toți proprietarii”.
De menționat este faptul că, asociația de proprietari se înființează în baza a trei documente. Mai exact, este vorba despre Acordul de Asociere, Statut și Proces Verbal de Constituire întocmit cu ocazia Adunării generale de constituire.
Înainte de constituirea asociației, proprietarii din condominiu trebuie să organizeze o întâlnire. Aici, proprietarii vor discuta anumite aspecte de organizare precum:
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]La sfârșitul întrunirii, deciziile luate de proprietarii respectivi vor fi consemnate într-un proces verbal. Documentul trebuie să fie semnat de toți participanții la adunare. Înainte cu cel puțin 10 zile de la data adunării pentru constituirea asociației, proprietarii se convoacă prin afișarea la avizier și prin tabel convocator.
Acest tabel trebuie semnat de cel puțin 50% plus 1 din numărul de proprietari. Cei care nu au semnat tabelul convocator vor fi convocați prin intermediul poștei cu scrisoare recomandată.
Cum se înființează o asociație de proprietari? În cadrul adunării pentru constituirea asociației de proprietari se adoptă acordul de asociere și statutul asociației. Acesta este și momentul în care proprietarii aleg organele de conducere, stabilesc modalitatea de administrare a imobilului, sistemul de penalități aplicabil și alte aspecte cu privire la buna organizare și funcționare a asociației de proprietari.
Decizia acestora va fi ulterior consemnată într-un proces verbal. Documentul respectiv va fi semnat de toți proprietarii care și-au dat consimțământul și va constitui anexă la acordul de asociere. Specialiștii recomandă întocmirea documentului în dublu exemplar. Asta deoarece un exemplar original va rămâne la asociație, iar cel de-al doilea va fi înregistrat la judecătorie.
Ulterior, la judecătoria în a cărei circumscripție teritorială este situat condominiul se vor înregistra următoarele:
Este posibil ca instanța să solicite și alte documente, cum ar fi cazierele judiciare ale celor aflați în funcții de administrare sau conducere, cartea funciară colectivă a imobilului și așa mai departe.
În aproximativ 30 de zile de la înregistrarea dosarului, instanța se va pronunța prin încheiere cu privire la solicitarea de acordare a personalității juridice. De menționat este și faptul că, decizia instanței de judecată poate fi atacată cu apel în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii.
Așadar, iată că ai aflat cum se înființează o asociație de proprietari, dar și multe alte lucruri utile din acest punct de vedere.
