Cine plătește actele la vânzarea unui apartament. Care sunt obligațiile vânzătorului și cumpărătorului

Cine plătește actele la vânzarea unui apartament? Cel mai probabil, mulți dintre cei care doresc să vândă sau să cumpere un apartament își pun această întrebare. Pentru persoanele implicate, vânzarea sau achiziționarea unui apartament poate fi un proces destul de anevoios, mai ales că dacă nu știi prea multe lucruri despre documentele necesare și cheltuielile aferente.

Cine plătește actele la vânzarea unui apartament

După cum stabilește Codul civil, cele mai multe taxe notariale sunt achitate de către cumpărător. Conform art. 1666 alin. 1 Cod Civil, în caz că nu există o stipulație contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare/cumpărare îi revin cumpărătorului.

În concluzie, cumpărătorul trebuie să plătească onorariul notarial și taxele de intabulare pe numele său. Cu toate acestea, unele taxe trebuie să fie achitate de către vânzător. Printre acestea se numără și extrasul de carte funciară pentru autentificare.

Acum că știm cine plătește actele la vânzarea unui apartament, haideți să aflăm și ce obligații are vânzătorul, dar și care sunt actele pe care acesta trebuie să le pună la dispoziție.

Ce obligații are vânzătorul

Atunci când dorește să vândă un apartament, vânzătorul are două obligații principale. Mai exact, este vorba despre predarea apartamentului și asigurarea cumpărătorului împotriva oricăror evicțiuni și vicii ascunse. Pentru ca vânzarea imobilului să poată fi încheiată, vânzătorul trebuie să pună la dispoziție o serie de documente, iar acestea sunt:

• documentul de identitate;
• actul de proprietate asupra apartamentului, indiferent că este vorba de un act de donație, de moștenire sau un contract de vânzare-cumpărare;
• certificat fiscal (acesta se obține de la Administrația Fiscală și atestă faptul că proprietarul este cu plățile la zi);
• documentație cadastrală (cadastru și intabulare) – se realizează de o persoană autorizată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și cuprinde măsurătorile și datele tehnice ale apartamentului;
• extrasul de carte funciară (se obține de la biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la solicitarea vânzătorului. Acesta din urmă va prezenta în acest sens următoarele documente: act de identitate, cerere tip, copie a încheierii de intabulare;
• certificat de performanță energetică, care se eliberează de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată;
• adeverință eliberată de la asociația de proprietari (acesta denotă lipsa datoriilor, adică plata la zi a întreținerii;
• ultimele facturi la utilități.

Cine plătește actele la vânzarea unui apartament – Taxe achitate de vânzător

Ei bine, persoana care vinde apartamentul va plăti pentru documentele menționate mai sus. La acestea se adaugă și impozitul de stat pentru vânzarea imobilului. În consecință, vânzătorul nu trebuie să achite taxele notariale, acestea fiind plătite de cumpărător.

Dacă vânzătorul a apelat la o agenție imobiliară, tot el va plăti și comisionul perceput. În ceea ce privește impozitul de stat (impozitul pe vânzare), acesta este achitat de către vânzător. Atenție, nu trebuie confundat cu impozitul pe clădiri.

Ce obligații are cumpărătorul

Cumpărătorul are și el unele obligații. El trebuie să achite plata apartamentului, așa că este răspunzător de costurile de vânzare. După cum am menționat și în rândurile anterioare, taxele notariale sunt achitate de către cumpărător. Acestea variază în funcție de modalitatea de plată a apartamentului și de valoarea acestuia.

Pe lângă onorariul notarial, cumpărătorul va achita și taxa de intabulare. După încheierea contractului de vânzare-cumpărare, notarul va face intabularea în numele noului proprietar al apartamentului respectiv.

În momentul în care se întocmește contractul de vânzare – cumpărare, apartamentul scos la vânzare își schimbă proprietarul. Cu toate acestea, actul trebuie să fie realizat în condițiile legii, completat și verificat un notar public autorizat.