Bula imobiliară a explodat și, ca în 2008, dezastrul românilor pleacă din bănci

Bula imobiliară a explodat și, ca în 2008, dezastrul românilor pleacă din bănci. 2022 s-a dovedit un an teribil pentru cei care au dorit să-și cumpere o locuință apelând la credite de la instituțiile bancare. Atât indicele ROBOR, cât și IRCC au crescut peste măsură, făcând din returnarea ratelor un adevărat coșmar. Iar lucrurile nu vor merge mai bine nici în 2023, conform prognozelor.

Bula imobiliară a explodat

După o perioadă de acalmie, bula imobiliară a explodat în 2022, semănând pe alocuri, cu situația din 2008. Mulți români au sperat să-și cumpere o locuință apelând la creditele oferite de bănci, dar creșterea tot mai accentuată a dobânzilor le-a adus un șoc spre finalul anului.

După simulări peste simulări, tot mai mulţi români care vor să ia credite ipotecare au aflat că nu se mai încadrează. Aşa că, fie renunţă la achiziţie, fie pun mai mulţi bani din buzunar. Pentru unii, emoţiile sunt cu atât mai mari, cu cât riscă să piardă şi banii de avans.

Au semnat antecontracte, au plătit în avans şi au aşteptat ca blocurile să fie ridicate. Mai aveau doar un pas până la obţinerea creditului, dar banca le-a spulberat visul de a se muta în casă nouă.

„Înainte să fac precontractul la casă am fost să fac o simulare de credit să văd dacă mă încadrez. Acum, când se apropie finalizarea blocului, ni s-a cerut să mergem să mai facem o simulare, să ne acorde creditul. Şi nu se mai poate. Ne încadram la o rată, la momentul respectiv, de 1.860 de lei. Acum este 2.400 de lei”, a declarat Iulian Costache, clientul unui dezvoltator imobiliar, care acum ar putea rămâne și fără avansul dat, dar, firește, și fără locuința dorită, conform observatornews.ro.

Ca în 2008, dezastrul românilor pleacă din bănci

Pe de altă parte, în ultimul an, rata pentru un credit ipotecar nou legat de IRCC a crescut cu aproximativ 40%, ajungând la 1.272 lei pentru un credit ipotecar de 200.000 lei pe o perioadă de 30 de ani și 1.590 lei pentru un credit ipotecar de 250.000 lei pe 30 de ani.

Din ianuarie, IRCC va crește de la 4.06%, cât este în prezent, la 5.71%. Din aprilie, urmează o altă majorare. Valori la care se adaugă marjele băncilor şi rezultă, astfel, dobânzi record.

Astfel, ratele creditelor ipotecare legate de IRCC ar crește cu circa 18%, respectiv 21%. Astfel, la un credit ipotecar de 200.000 lei pe o perioadă de 30 de ani, la un nivel al IRCC de 5,7%, respectiv 6%, rata ar ajunge la 1.496 lei, respectiv 1.538 lei.

Pe de altă parte, pentru un credit ipotecar legat de ROBOR, care a ajuns la 7,63% în decembrie 2022, în valoare de 200.000 lei, pe 30 de ani, rata creditului este acum cu circa 58% mai mare față de decembrie 2021, nivelul din luna decembrie 2022 fiind de 1.849 lei. Pentru un credit ipotecar de 250.000 lei, pe o perioadă de 30 de ani, rata creditului ipotecar a ajuns la 2.311 lei.

Iar, în aceste condiții, socoteala de acum un an, la semnarea antecontractelor, nu mai seamănă cu cea de acum și nici cu cea care se prefigurează pentru 2023.

„Este o locuinţă pentru care am semnat un antecontract în urmă cu aproximativ un an de zile. Va fi din ce în ce mai greu să ajung la termen şi să mă încadrez la actuala sumă. Sunt nevoită să vin cu un avans mai mare, ceea ce, evident, îmi dă planurile peste cap”, a spus și Elena Dunca, un alt client al unui dezvoltator imobiliar, potrivit sursei citate.

Românii care nu vor să se dea bătuți, apelează, în continuare, la refinanțări. Iar brokerii de credite spun că este cam tot ce le-a rămas de făcut celor copleşiţi de rate.

Prelucrare foto: Carmen Iozan