21:30
De obicei, știm că prețul unei locuințe pe piața liberă este dat de raportul dintre cerere și ofertă. Dar, un studiu recent indică faptul că în SUA prețul caselor este supraevaluat, în total, cu sute de miliarde de dolari. Iar acest lucru este legat de cu totul alte motive decât cele pe care le-am putea lua în considerare, la prima vedere.
Se spune, atunci când avem de-a face cu o tranzacție extrem de avantajoasă pentru vânzător, inclusiv imobiliară, că „nebun nu este cine cere, ci cine dă”. Este și cazul prețului imobilelor din SUA. Un studiu recent arată că locuințele americanilor sunt supraevaluate cu sute de miliarde de dolari. Și asta din cauză că prețul cerut de proprietari nu reflectă și riscul uriaș de inundații dat de schimbările climatice.
Prețul caselor a crescut exploziv în ultimii ani, mai ales datorită pandemiei de Covid-19, și creșterii procentului de americani care lucrează de acasă. Rezultatul a fost că prețurile au ajuns să nu mai aibă nicio legătură cu salariile actuale, mulți americani din clasa muncitoare fiind obligați să renunțe la ideea de avea propria casă și alegând ori să se mute cu chirie ori să într-o altă zonă, mai ieftină, din țara mare aproape cât un continent.
Problema proprietarilor de case este încălzirea globală cu efectele sale dramatice. Nivelul oceanelor crește, ceea ce înseamnă că multe zone din SUA, mai ales cele de coastă, sunt expuse unor inundații devastatoare. Multe proprietăți sunt amenințate să fie avariate ori chiar să dispară odată cu creșterea nivelului apelor. Dar acest tip de risc, pur și simplu nu este inclus în prețul acelor proprietăți cerut de deținătorii lor.
Dar cu cât sunt supraevaluate casele în SUA, la ora actuală? Un studiu recent a căutat să găsească o valoare cât mai concretă pentru diferența care există între valoarea reală de piață și cea cerută de proprietari, cu un interes sporit spre modul în care schimbările climatice pot destabiliza piața imobiliară.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]Studiul publicat în Nature Climate Change a ajuns la concluzia că această supraevaluare a prețurilor se încadrează între 121 – 237 miliarde de dolari, iar autoritățile din multe zone nici nu se sinchisesc de problema reprezentată de riscul inundațiilor, dovadă fiind și felul în care sunt făcute legile privitoare la un asemenea dezastru natural.
Dacă rezultatul este corect, ar putea indica o piață imobiliară periculos de fragilă, ce ar putea lăsa mulți oameni într-o echitate negativă, mai ales în zonele cu venituri scăzute.
„Proprietarii cu venituri mici sunt într-un mare risc de a-și pierde casele din cauza deflației (nr. – fenomen invers inflației, caracterizat prin scăderea prețurilor), iar municipalitățile se bazează foarte mult pe taxele provenite de la aceștia, ceea ce le creează o mare vulnerabilitate”, au scris autorii studiului.
„Consecințele unor asemenea riscuri financiare vor depinde de deciziile politice ce determină cine va suporta costurile aduse de schimbările climatice”
Autorii studiului numesc acest lucru o „bulă imobiliară” ce poate cădea victimă unei rapide deflații în anumite zone aflate sub impactul riscului de inundații și spun că supraevaluarea locuințelor este mult mai mare decât anticipaseră. Ei spun că statele din zona de coastă a SUA ar trebui să fie mai conștiente de riscurile existente și să acorde o atenție mult mai mare felului în schimbarea climatului economic va impacta asupra populației din acele state.
