Vești proaste pentru cei care vor să își cumpere o casă. BNR a făcut anunțul
Cei care vor să își cumpere o casă primesc vești proaste. Banca Națională a României (BNR) le-a cerut băncilor comerciale să ajusteze scoringul pentru persoane fizice, până la data de 20 decembrie 2020, și a făcut și o recomandare în acest sens, în contextul pandemiei de coronavirus.
Ce le-a recomandat BNR băncilor comerciale. Ce s-ar putea întâmpla pentru cei care vor să își cumpere o casă
Concret, într-o scrisoare pe care a trimis-o băncilor comerciale, BNR le-a recomandat acestora să reducă coeficientul de acceptare al dividendelor şi veniturilor din chirii în calculul pentru stabilirea scoringului la acordarea unui credit. Motivul este acela că pandemia de coronavirus va avea anul viitor un impact negativ asupra profiturilor companiilor, precum şi asupra pieţei imobiliare.
Agenția imobiliară RE/MAX România susține că aproximativ 70% dintre tranzacțiile ce au fost realizate de birourile companiei în perioada ce a urmat după starea de urgență din țară au fost făcute din fonduri proprii ale cumpărătorilor.
Schimbările de pe piața imobiliară, direct proporționale cu evoluția situației medicale
Președintele RE/MAX România, Răzvan Cuc, a spus că în imobiliare, la fel ca în celelalte industrii, s-au resimțit efectele perioadei de izolare socială. Deși s-a observat o cumpătare la nivel de achiziții, cumpărătorii au ales spații mai largi. În plus, s-a observat o înclinație către segmentul case individuale.
”Pe de altă parte, raportat la chirii, se remarcă schimbări în marile orașe, cauzate tot de contextul social, care se vor concretiza, cel mai probabil, în corecții de preț. Totuși, incertitudinea ce caracterizează această perioadă nu ne permite să facem predicții decât pentru perioade scurte, schimbările fiind direct proporționale cu evoluția situației medicale”, a mai spus Răzvan Cuc.
Vânzările vor scădea cu procente încă necunoscute
Totuși, este evident că vânzările vor scădea cu procente încă necunoscute, ceea ce se va vedea și în veniturile agențiilor, ale dezvoltatorilor, precum și în economie, în general. Andreea Comșa, managing director al agenției imobiliare Premier Estate, a spus că este limpede că vânzările vor încetini, mai ales deoarece sunt mulți cei care au venituri din dividende sau din chirii.
În acest context, banca centrală le recomandă băncilor comerciale să îşi regândească categoriile de venituri pe care le consideră eligibile în acordarea unui credit şi chiar o ajustare a coeficienţilor acestora. Unele dintre recomandări se referă la reducerea coeficienţilor luaţi în calcul în momentul acordării creditului pentru veniturile solicitanților rezultate din dividende sau din chirii.
Care este media pieței, în privința dividentelor ori chiriilor luate în calcul de bănci
În prezent, deși procentele diferă în funcție de bancă, media pieţei este de cel mult 80% venituri din dividende sau chirii ce sunt luate în calcul în momentul stabilirii gradului maxim de îndatorare pentru un client. Ajustarea acestora, din cauza pandemiei de coronavirus, va însemna că acest procent va coborî la 60% – 70%, în funcţie de decizia băncii.
O ajustare a coeficienţilor categoriilor de venituri considerate eligibile va reduce şi mai mult valoarea maximă a împrumutului pe care îl poate contracta o persoană fizică sau juridică. Aceasta și pentru că este de așteptat ca veniturile societăţilor comerciale să scadă anul viitor, iar chiriile ar putea scădea și ele, din cauza cererii mai reduse și a scăderii veniturilor.