21:45
Lovitura momentului pe piața imobiliară din România. După ani de creștere a tranzacțiilor de locuințe, românii au tras „frâna de mână”, se pare, în privința achizițiilor de proprietăți. Motivele sunt mai multe, iar tendința de scădere a vânzărilor de pe piață este confirmată și de datele pentru primele luni din 2023.
În anul 2022, cererea de locuințe din marile orașe din România a înregistrat un declin semnificativ față de anul anterior, ajungând la 317.000 de potențiali cumpărători, față de 419.000 în 2021. Numărul de tranzacții imobiliare la nivel național a crescut ușor înregistrându-se 640.000 de tranzacții în 2022, față 624.000 de tranzacții în anul 2021.
Chiar și în aceste condiții, prețurile locuințelor a continuat să crească. Majorarea medie totală a fost de 6%, în 2022, comparativ cu anul precedent. Și în anul 2023 prețul locuințelor continuă să crească și au înregistrat o evoluție pozitivă atât în luna ianuarie, cât și în februarie, de la 1.413 la 1.435 de euro pe metru pătrat util.
Dar tendința de scădere a tranzacțiilor imobiliare s-a menținut și în 2023. Astfel, vânzările de apartamente și case au scăzut puternic la nivel național în primele trei luni ale anului, cu peste 23%, scrie Radio România Actualități. Dobânzile ridicate, inflația, dar și prețurile mari la apartamente sunt motivele pentru care oamenii amână achiziția unei locuințe.
Practic, s-au vândut cu 10.000 de locuințe mai puțin în ianuarie-martie decât în aceeași perioadă din anul precedent. Este o perioadă de așteptare, există oameni care sunt interesați, dar nu fac tranzacții pentru că ori nu se încadrează la un credit, ori așteaptă să le mai crească veniturile, să mai strângă pentru un avans.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]
În ianuarie-martie 2023 s-au vândut cu 10.000 de locuințe mai puțin decât în aceeași perioadă din anul precedent. Totodată, în primul trimestru din 2023 s-au vândut cu 7.000 mai puține locuințe decât în aceeași perioadă din 2001.
„În momentul acesta avem aceleași premise ca la sfârșitul anului trecut. Dobânzile sunt în continuare mari, față de anul trecut au crescut semnificativ, deci dacă te încadrai la un credit imobiliar anul trecut, acum îți trebuie câteva zeci de mii de euro în plus pentru același apartament.
Sunt anumite zone în care au crescut prețurile pentru că a existat această creștere a prețurilor la materialele de construcții, care a început înainte de pandemie și s-a accentuat când a început războiul. Să nu uităm că la începutul anului am avut și creșterea salariului minim în construcții, deci costurile au crescut și au continuat să pună presiune pe prețurile apartamentelor noi. Dacă ne uităm, cererea este încă mare. Cererea în special de locuințe noi și eficiente energetic”, a declarat Irina Chițu, consultant financiar, conform digi24.ro.
Aceasta a mai adăugat că, deocamdată, oamenii sunt prudenți și doar vizionează locuințele pe care și-ar dori să le achiziționeze, așteptând o eventuală crepștere a veniturilor pentru a se încadra la un credit.
„Oamenii acum vin, vizionează și așteaptă. Sunt mai prudenți. Și pentru că nu se încadrează la un credit, dar și văzând această inflație care încă nu dă semne că va încetini și le-a afectat bugetul și pe alte planuri.
Este o perioadă de așteptare, cam așa spun toți jucătorii din piață, că cerere există, oamenii sunt interesați, dar nu se fac tranzacții pentru că oamenii, mai ales dacă nu se încadrează la un credit, așteptă să le mai crească veniturile sau poate să mai strângă pentru un avans”, a mai declarat Irina Chițu.
