16:47
Conform unor previziuni făcute încă de anul trecut, bula imobiliară a explodat în România în anul 2023, vânzările de locuințe înregistrând o scădere semnificativă față de anul trecut. Bucureștiul, orașul cu cel mai mare fond de locuințe din țară, nu face excepție de la această tendință.
Așa cum anticipaseră unii experți, bula imobiliară a explodat în România, în acest an. Și asta, după ce, la nivel național, 2022 a fost anul cu livrări record, cu peste 73.000 de locuințe noi, în creștere cu 3% față de anul 2021, conform INS. În București și județul Ilfov, numărul locuințelor livrate anul trecut a fost de 21.000, cu 3% sub nivelul din 2021.
Conform unei analize a platformei de cercetare a pieței imobiliare ValorEasy, volumul unităților imobiliare vândute în primul trimestru al anului curent e mult mai modest față de cifrele înregistrate în 2022. Concret, anul acesta vorbim despre o scădere de 23%, ceea ce înseamnă minus 10.000 de unități.
Aceasta mai arată că, după livrări record în 2022, piața rezidențială nouă se confruntă cu obstacole majore, iar unele proiecte ar putea fi livrate cu întârziere. Chiar și în acest context, analiza notează că proprietarii încă nu sunt dispuși să ajusteze prețul solicitat.
Aproximativ 33.000 de unități individuale au fost vândute în România, în primul trimestru din 2023, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 10.000 mai mic față de perioada similară din 2022, o scădere de 23%, scrie economedia.ro.
[rssfeed id='1609318597' template='list' posts=2]
Aceasta reprezintă cel mai scăzut volum de tranzacționare trimestrial raportat din 2021 și până în prezent, notează analiza. Astfel, se accentuează tendința de scădere a tranzacțiilor, observată din a doua jumătate a anului trecut (în România, în trimestrul 4 din 2022, au fost vândute cu 6% mai puține imobile comparativ cu trimestrul 4 din 2021).
Se pare că și în București avem parte de o scădere semnificativă, prin comparație cu situația de anul trecut, iar cifrele arată că previziunile ce spuneau în 2022 că piața imobiliară va intra în colaps în 2023 se adeveresc.
Capitala are cel mai mare fond de locuințe, aici se tranzacționează cele mai multe unități și se construiesc cele mai multe apartamente și case. În București s-a vândut în primul trimestru un număr de peste 10.100 de unități individuale, o scădere anuală de 22%. Următoarele județe ca pondere în vânzări sunt Brașov (2.200 de unități), Timiș (2.000 de unități) și Cluj (1.800 de unități).
În București, fondul de locuințe este alcătuit în principal din apartamente vechi, conform datelor INS. Dintr-un total de un milion de locuințe existente, doar 130.000 au fost construite după 1989. Cota de locuințe construite după 1989 relevă o diferență semnificativă între Capitală (13%) și județul Ilfov (46%), deci un apetit ridicat pentru extinderea locuințelor în localitățile învecinate.
Analiza arată că scăderea accesibilității (prin creșterile succesive de prețuri și creșterea cotei TVA la 19% pentru locuințele cu un preț de la 600.000 de lei), majorarea dobânzilor la creditele ipotecare (conform BNR, în primul trimestru din 2023, soldul creditelor pentru locuințe a scăzut cu aproape un miliard de lei față de trimestrul anterior) și termenul lung de livrare al construcțiilor noi sunt cele mai mari obstacole care împiedică consumatorii să facă o achiziție în acest moment într-un proiect rezidențial.
