Topul cartierelor cele mai bune de locuit din București. Clasamentul aduce surprize uriașe

A fost făcut topul cartierelor cele mai bune de locuit din București. Clasamentul aduce surprize uriașe. Care sunt cele cinci zone spre care ar trebui să se orienteze cei care se pregătesc să își cumpere o locuință în Capitală. Zece factori de analiză au fost luați în considerare de specialiștii din domeniul imobiliar.

Topul cartierelor cele mai bune de locuit din București

Un studiu realizat de specialiști în domeniul consultanței imobiliare a avut concluzii neașteptate. Cum arată topul cartierelor cele mai bune de locuit din București. Primele cinci poziții din clasament sunt o surpriză uriașă pentru cei care se pregătesc să își cumpere o locuință în Capitală. Pentru realizarea clasamentului s-a ținut cont de zece factori de analiză a calității. Astfel, în ceea ce privește indicele preț-calitate, primele cinci clasate în topul cartierelor cele mai bune de locuit din București sunt următoarele:

1. Eroii Revoluției – cu un indice preț-calitate de 154%
2. Popești-Leordeni – cu un indice preț-calitate de 147%
3. Pantelimon – cu un indice preț-calitate de 145%
4. Drumul Taberei – cu un indice preț-calitate de 143%
5. Chiajna-Roșu – cu un indice preț-calitate de 138%

„Deja există, la nivelul pieţei, date despre cartierele cele mai sigure, mai aglomerate, mai moderne sau cele mai ieftine. Indicele calitate-preţ merge mai departe de atât şi ia în considerare zece factori de analiză a calităţii imobiliare a unei zone, cât şi preţurile comparabile per mp util pentru construcţii noi, iar de aici apar şi surprizele. Cu cât indicele la nivel procentual este mai mare, cu atât echilibrul dintre calitatea zonei şi preţul aferent imobilelor noi este mai bun – aceasta reflectându-se într-o investiţie profitabilă pentru un potenţial cumpărător. Astfel, punând în balanţă toate aceste elemente, am conturat un top al zonelor din Bucureşti care să îi ajute pe cei care vor să se mute sau să investească inteligent în domeniul imobiliar, în Capitală”, a explicat Cristian Nicola, fondatorul Investpoint, citat de Agerpres.

Cei zece factori de analiză a calității folosiți pentru realizarea clasamentului

Pentru a stabili clasamentul cartierelor cele mai bune de locuit din București, specialișii au ținut cont de zece factori de analiză a calității:

1. spaţiul verde al zonei – parcuri, zone înverzite,
2. timpul în care se poate ajunge la cea mai apropiată staţie de metrou,
3. distanţa faţă de Piaţa Victoriei,
4. distanţa, în minute de mers pe jos, de cel mai apropiat hipermarket,
5. valoarea acceleraţiei solului în cazul unui seism major – conform hărţii de risc seismic Bucureşti,
6. nivelul de zgomot mediu la nivelul zonei, în special pe timp de noapte – conform hărţii zgomotului pe timp de noapte de pe site-ul PMB,
7. densitatea medie pe metru pătrat pe zonă – nivelul aglomerării urbane,
8. numărul construcţiilor noi din zona analizată – exemplu: 30% dezvoltat între 1960-1990, 60% dezvoltat 1990-2010 şi 10% dezvoltat între 2010 şi 2020,
9. numărul de unităţi de învăţământ – grădiniţe, şcoli, universităţi – ce deservesc zona,
10. numărul de spitale sau policlinici ce deservesc zona.

Cât despre prețurile apartamentelor de două camere, cele mai căutate de pe piața imobiliară, cele mai ieftine (vorbim despre prețurile medii) se pot cumpăra în cartierele Chiajna-Roșu, Ferentari și Popești-Leordeni. În aceste zone, costul pe metru pătrat util se situează în jurul valorii de 840 de euro, 980 de euro și 1.040 de euro. Potrivit specialiștilor, prețul mediu pe București pentru un apartament de două camere este în jur de 1.640 de euro per metru pătrat.