Care este cel mai scump cartier din Cluj după prețul locuințelor și al chiriilor

Emanuela Pană 17.11.2021, 20:50
Care este cel mai scump cartier din Cluj după prețul locuințelor și al chiriilor

Piața imobiliară din Cluj este cea mai scumpă din România la momentul actual, boom-ul de după încheierea epocii Funar, speculaţiile de dinaintea crizei din 2008 şi dezvoltarea industriei IT având un impact hotărâtor asupra acesteia. Având în vedere prețurile cerute de proprietari, dezvoltatori și agenții, Clujul este unul dintre cele două centre regionale care se situează peste media de 1.000 euro pe metru pătrat, celălalt fiind Bucureștiul. Care este, însă, cel mai scump cartier din Cluj, afli în continuare.

Care este cel mai scump cartier din Cluj

Piața rezidențială din Cluj-Napoca continuă să fie destul de dinamică, în ciuda scăderii prețului chiriilor, pe fondul pandemiei de COVID-19. Micșorarea sumelor pe care le încasează proprietarii de la chiriași au scăzut chiar și cu 40%, ceea ce reprezintă o premieră pentru cel mai scump oraș din România.

În ultimii ani, bătăliile se dădeau în special pe garsoniere, al căror preț de închiriere scădea cu greu sub 300 de euro. În prezent, piața chiriilor resimte efectele pandemiei, astfel că, în ultimele luni, prețurile au scăzut dramatic în Cluj-Napoca, precum și în toate orașele universitare.

Cele mai semnificative modificări de prețuri s-au înregistrat în București, Iași, Constanța, Timișoara și Cluj, principalul motiv fiind lipsa studenților, fără de care foarte multe dintre apartamentele și garsonierele date spre închiriere au rămas pustii. Iată ce spune Adela Cîț, agent imobiliar, potrivit digi24.ro:

Pentru prima dată după mulți ani, eu consider că este o rată de 30% de apartamente libere, ceea ce nu s-a întâmplat în anii trecuți. Culmea este că s-au pierdut clienți în zonele tradițional full ale Clujului“.

Totuși, cel mai recent raport realizat de analizeimobiliare.ro arată că zonelor cu cele mai scumpe apartamente s-a menținut, practic, neschimbat în al doilea trimestru din 2021. Astfel, arealul central și ultracentral se situează în continuare pe primul loc, cu o medie de preț de 2.250 de euro pe metru pătrat util, următoarele poziții fiind ocupate de Plopilor, Gheorgheni – Andrei Mureșanu, după care Bună Ziua – Europa – Calea Turzii și Zorilor.

Citește și: Care sunt cele mai bune cartiere din orașele României. Cât de scumpe sunt apartamentele în fiecare din ele

Cum au schimbat pandemia și modul de lucru „remote“ piața imobiliară

Întrucât pandemia a dat peste cap multe lucruri așezate, anul 2020 s-a simțit diferit din toate punctele de vedere, inclusiv în ceea ce privește prețul locuințelor și chiriilor. Începând de anul trecut, numărul de tranzacții este în scădere, la fel și costul chiriilor.

Care sunt cele mai scumpe cartiere din Cluj-Napoca
Care sunt cele mai scumpe cartiere din Cluj-Napoca

Piața chiriilor a avut de suferit în principal din cauza școlii online și a modului de lucru „remote“, ceea ce a făcut ca locuințe pe care, până mai ieri era bătaie, să rămâne neînchiriate.

Urmărind evoluția prețurilor percepute pentru chirii în intervalul 2017 – 2019, putem observa o tendință ascendentă, precum și faptul că în niciun an nu a fost pe primul loc același cartier. Totuși, de fiecare dată, pe podium sunt Centru și Gheorgheni.

2017

  1. Gheorgheni 1.367 euro/mp (din 642 de tranzacții);
  2. Centru 1.293;
  3. Grigorescu 1.246;
  4. Plopilor 1.238;
  5. Între Lacuri 1.234.

BILANȚ 2017: 5.641 de tranzacții, preț mediu 1.211 euro/mp.

2018

  1. Zorilor 1.417 euro/mp (din 211 de tranzacții);
  2. Centru 1.413;
  3. Gheorgheni 1.407;
  4. Mărăști 1.381;
  5. Grigorescu 1.338.

BILANȚ 2018: 5.911 tranzacții, 1.287 euro/mp.

2019

  1. Centru 1.583 euro/mp (din 503 de tranzacții);
  2. Gheorgheni 1.504;
  3. Plopilor 1.472;
  4. Zorilor 1.453;
  5. Sopor 1.424.

BILANȚ 2019: 5.565 de tranzacții, preț mediu 1.362 euro/mp. 

Urmăriți Impact.ro și pe